哲東設計探尋會所利潤“黑洞”

    在會所酒店行業爆滿的情況下，有很多會所酒店可以說是沒有利潤的經營，那么這些零利潤的情況是什么原因造成的呢？這些會所存在哪些無利潤區？無利潤區是會所行業的“黑洞”、自然界的黑洞，光線被吸入將不再復。下面哲東設計小編就從會所投資成本看會所利潤的“黑洞”。

    會所的投資，作為物業的一種，需要的資金量大，投資成本的內容多。根據內容，投資成本可以分為四大類：

    1、建筑物成本建筑物成本一般按每平方米價格計算。這項成本的高低，和不同地區、城市的物業價格水平有關。

    2、非建筑物成本非建筑物成本的內容包括家具、固定裝置、設備、室外娛樂活動設施、停車場、環境美化、管道鋪設、路面修筑等。這項大類成本的高低，和會所投資的檔次有關。

    3、軟成本軟成本包括會所項目整個建設、籌建期的法律咨詢費、設計費、籌資成本、保險費、營業準備費用、開業資本金。這項成本的高低，和會所的建設周期、籌建負責人是否專業有關。

    4、土地成本土地成本高低，和會所建造所在的城市、選擇的具體地段有關。

    以上四類成本之和構成會所的投資總成本。投資總成本控制得當，和會所的規模、檔次匹配，是會所實現投資收益率目標的第一前提。