哲東快訊：酒店資產交易近期在國際上掀起一股熱潮

    美國地產大亨山姆澤爾聯合希爾頓集團，以低于重置成本一半的9500萬美元購得地理位置絕佳但卻一直慘淡經營的芝加哥老牌豪華酒店伊莉希安酒店，并邀請希爾頓麾下的“華爾道夫”品牌負責經營管理，立刻惹來賓客盈門。這項交易被山姆澤爾視為一項極佳的基礎資產投資。目前，他仍在尋找美國酒店業的投資機會，這位資深投資人表示：“我并不只對豪華酒店感興趣，只要地理位置、物業條件以及管理者的可信性三方面達到要求，任何等級的酒店都會引起我的投資興趣。”

    通常，擅長酒店交易的資本家持有酒店資產的時間為5-7年，而有些資本家為了收益最大化，會持有得更久一些。

    有時，資產交易手段也被酒店巨頭們用來甩掉“包袱”.根據雅高集團的資產管理戰略，他們計劃 于2015年前減少22億歐元債務。于是，旗下多家酒店最近開始了拋售：巴黎塞納河左岸鉑爾曼酒店以 7700萬歐元易主，紐約時代廣場諾富特酒店以7100萬歐元被出售。以及雅高最近突然宣布退出對歐洲最大酒店業實體盧浮集團的購買競標……年初，分布在英國英格蘭、蘇格蘭和威爾士的42家萬豪酒店集體易主，一次性涉及交易資金高達約8億美元，買賣雙方雙贏，讓人見識到國際資本針對酒店資產的大手筆運作。

    可見，國際酒店資產經常被看做優質資產和機會資產，其交易能迅速為雙方業主帶來直接收益，而且帶來可發展的經濟價值。圍繞酒店資產進行的交易亦是各大業內集團與投資合作者之間慣常使用的資 產戰略管理手段?？梢哉f，追逐商業利益是引發酒店投資與買賣的唯一目的。