五星級酒店建設指南 設計必備書

建立五星級酒店設計的目的：

 平臺與橋梁的作用

  高星級酒店是少數人才能擁有的重要的政治、經濟平臺，是與政界、商界及其他領域溝通的橋梁，通過它可以融資、可以完成一些“高難度”的動作。

  樹立企業的品牌

  國內較有規模、名氣的大型集團或企業，都有自己的高星級酒店，通過這個最扯眼、最直觀、最有說服力的窗口來展現本企業的品牌、形象、實力、企業文化。尤其現在眾多的房地產開發商都認識到了：房地產本身很難形成品牌，哪怕是幾十萬平方米的小區建設都很難形成品牌，但高星級酒店在市場上很容易形成品牌，所以，考慮到建立企業的品牌，考慮到提升所要開發的住宅及周邊區域的整體價值，在開發建設住宅小區的同時建設高星級酒店。

  投資新建高星級酒店還有其他的益處：

  首先是投資的穩定性比較強，相應來說風險相對不大；其次是成長性好。雖然酒店投資是資金密集型投資，但是總體來看成長性比較好；最后是現金流的作用。酒店的經營會形成穩定的、較大量的現金流. 從企業經營的角度來說，現金流比利潤還重要!正是這個現金流效應，使很多酒店的投資商即使暫時虧損也要繼續經營。

  哲東酒店設計公司分析投資成本及回報：

1、按照建筑單位面積的價格（不包括買地的錢）：五星級酒店一般為：9000—10000元/m2，（四星級酒店一般為：7000—9000元/m2；）
2、按照客房總數計算：五星級總造價=房間數×150萬元/間
3、以酒店總建筑面積均攤至客房，則每間客房所占建筑面積為：五星為120m2～180m2，（四星為90m2～110m2）
4、投資成本類別比例的大致劃分：土建成本占30%、機電成本占30%、裝修成本占40%；
5、中國的五星級酒店投資回報率能達到8%或9%就不錯了，一般投資回報周期為15-20年。