房產巨頭商業房產淘金

     １０月３１日，上海哲東空間設計有限公司已經提前超額完成全年的任務。作為專業做酒店、餐飲、美容院等商業空間設計的公司，能得此佳績，跟國家的城市化進程是密不可分的。不僅是裝飾設計公司，因住宅地產的低迷，越來越多的房產巨頭也涌入商業房產，與此同時，國際知名房地產服務公司ＤＴＺ戴德梁行發布報告顯示，借助城鎮化與服務兩大助推劑，中國商業地產將進入黃金十年。

　　眾巨頭涌入商業地產
  
    ９月２５日，位于順義的京漢生活廣場開業。京漢生活廣場位于順義京漢綠港小區，立足服務于小區居民、輻射周邊區域，其中，餐飲街臨街提供２００－３０００平方米的自由彈性組合空間，可滿足多種風格定位的餐飲企業進駐。由此，一直以來致力于婚房戰略的京漢置業也在商業地產行業寫下濃墨重彩的一筆。

　　當然，京漢置業并非第一家涉足商業地產的開發商，據不完全統計，自去年以來，宣布進入商業地產市場的大型住宅開發商已有近２０家。萬科、保利、金地等大型房企早已在全國范圍搶灘登陸，甚至不約而同地宣稱，未來將不斷擴大在商業地產領域　的投入：萬科未來持有型物業將占２０％的開發比例；保利計劃到２０１２年商業地產方面的投資　將占到其總投資額的３０％；金地則將在今年的土地　投入計劃中，有２０％的資金會投向商業項目。

　　與其他地產大鱷對商業地產快速“增容”不同的是，京漢置業商業地產的“進程”更顯從容穩健。據京漢置業集團商業中心總經理王?！√焱嘎?，未來三年內，商業地產將會占據集團總業務的３５％，銷售金額占到２５％。

　　商業地產欲接手地產黃金十年

　　國家統計局發布的數據證實了商業地產市場的火速升溫：２０１０年全國商業地產表現突出，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長３１。２％和４６。３％，遠遠高于住宅市場１４。４％的增幅。

　　另一方面，寫字樓、商業用房等商業地產市場面臨供求失衡。２００９年寫字樓竣工面積與銷售面積比值為１。０６，２０１０年這一比值為０。９３；２００９年商業用房竣工面積與銷售面積比值為１。２５，２０１０年這一比值為１。１５。

　　以京漢置業為代表的房企也意識到專業團隊對商業地產發展的至關重要。據了解，從２０１０年開始，京漢置業就已開始進行商業地產運營管理人才的儲備，并借助現有商業項目進行專業人員的培養與吸納，促進企業的長遠發展。同時，還成立商睿智通商業管理有限公司，主要負責公司商業的操作與運營，規劃公司未來的發展戰略。

　　二三線城市或將成主戰場
  
    ２０１０年１０月人口普查結果顯示：中國的城鎮化率已達到４６。６８％。國務院發展研究中心預測，未來１０年我國城鎮化率的年均增加率在０。８％－１％，到２０２０年，我國的城鎮化率預計在５５％－５６％。

　　對此，住房與城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林表示，中國的城鎮化進程使得每年將近有１８００多萬農民轉變為城市居民。城鎮化的發展大大促進了消費，二三線城市商業地產的投資價值也逐漸凸顯出來。另一方面，經濟結構的轉型強化了對內需的支持，國內外產業轉移趨勢有利于中國服務業發展，商業地產作為服務業的發展平臺，對其需求量也將增加。

　　同樣，京漢置業也對公司未來發展戰略進行了長遠規劃。據介紹，京漢置業在運作順義生活廣場的同時，旗下商業地產項目也以二三線城市為重點布局，除去順義的項目，目前旗下商業地產項目已經涵蓋北京石景山、河北香河、內蒙古通遼等地。