業主必看：哲東細數投資酒店式公寓的五大理由

　　樓市政策的多管齊下，住宅市場受壓明顯，多個城市陸續出現普通住宅量價齊跌。而以酒店式公寓為代表的商業地產則成為唯一不受政策限制的投資新寵。

　　據業內人士表示，酒店式公寓一般較同地段住宅每平米便宜２０００元，雖然酒店式公寓只有４０年產權，但中國建筑一般壽命也就３０年，目前市面上很多９０年代的建筑，已斑駁不堪，租金遠遠不如一些新建筑，但其投資成本早已通過物業升值與租金收回。商鋪和寫字樓對投資者專業性和資金的要求會更高一些，一般至少５００平以上的寫字樓才好租賃，相對而言，酒店式公寓，總價低，投資回報率高，是目前中小投資客或改善型購房者較為適宜的投資對象。

　　確實，在地理位置和硬件品質相當、服務配套完整的基礎上，酒店式公寓比同檔次普通公寓更值得投資。其原因主要在于：

　　一、投資門檻低：不限購不限貸，對資金實力、專業性要求不高，自主投資兩相宜。

　　二、投資回報率高：酒店式公寓一般較同地段住宅每平米便宜２０００元，用不了多久其投資成本就能通過物業升值與租金收回。

　　三、出租率較有保證：酒店式公寓大多聘請專業的酒店物業管理公司和酒店式公寓管理公司進行管理，他們有廣泛的租客源。

時尚的酒店設計之酒店式公寓效果圖

　　四、租金要比普通公寓高：在普通公寓里，由于各投資者的資金、持房能力不同，投資比例的增加勢必導致小業主在出租市場上的惡性競爭。即使最開始的時候住進去的都是高端客戶，當只要有一個出租者愿意降低價格引進比較低端的客戶的時候，普通公寓就開始進去惡性循環，最后高端客戶會慢慢流失。而酒店式公寓統一的經營方式使各業主的經濟利益捆綁在一起，管理公司根據收益分成，可以保持物業的整體租價；此外，租客也愿意花比公寓高的價差來和具有同等身份的人住在一起，獲得更多的服務和安全保障。

　　五、發展更具持續性：統一經營的方式使得酒店式公寓會比普通公寓更加關注長遠的發展，會有自己的推廣和營銷計劃，從而使它們的發展具有持續性?？偠灾?，投資酒店式公寓比普通公寓要有優勢。

　　但在具體的投資過程中，還有以下一些方面是值得注意的。

　　區域價值決定投資價值

　　內環以內，ＣＢＤ附近是最佳位置。酒店式公寓對于區位的要求十分的挑剔，特別是靠近主城區地方，周圍寫字樓林立，而酒店式公寓的客戶一般都是高檔寫字樓中的高級管理人員，他們工作繁忙，靠近工作地點節省時間是他們選擇居住地點的首要考慮。

精品酒店設計之酒店式公寓實景圖

　　品牌公司是保障

　　如果說酒店式公寓的配套設施是硬件，那么品牌公司就是軟件。首先，品牌公司本身具有一定的品牌知名度，能樹立統一的形象，其品牌號召力能為酒店式公寓帶來一部分客源；其次，他們對營銷推廣等方面具有豐富經驗，這些都是酒店式公寓成功經營必不可少的軟件。

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